Доверительное управление. Описание.

Согласитесь, что всегда приятно осознавать, что за Вас делают то,
что не всегда Вам по душе и на что у Вас не хватает времени!

ВЗГЛЯНИТЕ НА АРЕНДУ КВАРТИР ПО-НОВОМУ!

Доверительное управление жилой недвижимостью приобретает все большую популярность в России!
Это новая прогрессивная форма арендных отношений,
более 50 лет успешно практикуемая во всех странах Европы.

Так что же такое Доверительное управление?

Доверительное управление – это, прежде всего  цивилизованные отношения, индивидуальный менеджер, гарантированный доход, своевременные платежи, бесплатное страхование, порядок в квартире, наличие свободного времени и самое главное - избавление от всех хлопот и проблем, так часто возникающих в арендных отношениях!!!

По сути, Доверительное управление - это комплексный подход по эксплуатации квартиры, сдаваемой в наем.
Начиная с рекомендаций по оценке жилья и подбору нанимателя и заканчивая оплатой телефонных счетов, уборкой и, в случае необходимости, ремонтом и др.
Для примера, в Европе, практически 100% квартир сдаются с привлечением управляющих компаний. В Москве это новое и перспективное направление только начинает развиваться.
На сегодняшний день по доверительному управлению сдается около  15-20% квартир, однако аналитики отмечают неуклонный рост интереса и спроса на данный вид услуг.

Что мы предлагаем?

При доверительном управлении ООО "АН Своя Территория" оказывает следующие услуги:

• Бесплатное страхование квартиры, имущества и гражданской ответственности на сумму до 450 000 руб. (сумма страхования зависит от состояния квартиры и условий сотрудничества);
   
• Обязательное согласование кандидатуры Нанимателя с Владельцем квартиры;
   
• Получение арендной платы за квартиру от Нанимателя и своевременная ее передача Наймодателю, любым удобным для него способом;
   
• Составление подробной описи имущества, находящегося в квартире, а также его состояния;
   
• Посещение и проверка состояния квартиры агентством с периодичностью, оговорённой в договоре;
   
• Своевременная оплата коммунальных платежей;
   
• Периодическая проверка оплаты счетов за электроэнергию и междугородные переговоры;
   
• Сохранность корреспонденции, пришедшей по адресу квартиры;
   
• Вызов представителей ЖЭКа или аварийной службы в экстренных случаях;
   
• Полное содействие при сборе необходимых актов и документов при страховом случае;
   
• В особых случаях: предоплата за наем квартиры до 6 месяцев;
   
• Поиск нового Нанимателя при досрочном расторжении договора Найма по инициативе Нанимателя;
   
• Проведение освежающего косметического ремонта в квартире (при необходимости).

 

Особенности и преимущества Доверительного управления.

Такая форма сотрудничества, в первую очередь, удобна и выгодна владельцам квартир, которые собираются сдавать в наём принадлежащие им жилые помещения.
Заключая договор Доверительного управления, в интересах Клиента, Агентство берет на себя обязанности по соблюдению Нанимателем условий Договора найма и обеспечивает владельцу стабильное получение дохода от своей недвижимости.

"Своя Территория" эту стабильность обеспечивает гарантированно - даже если у жильца возникнут финансовые проблемы, Агентство возьмет на себя заботы о своевременной оплате за найм.

Так, например владелец квартиры на время действия договора может отсутствовать в Москве, либо вообще проживать в другом городе и оплату получать 1 раз в квартал, наличными или банковским переводом.

Договор Доверительного управления также позволит Наймодателю сберечь своё время, а главное, нервы, при решении всех малоприятных житейских вопросов, время от времени возникающих между владельцем квартиры и арендатором. Это и повышение арендной платы, и отсрочка платежа, и споры о том, за чей счет чинить сломавшийся холодильник или протекающий кран в ванной, и многое другое. Решаются все эти щекотливые вопросы цивилизованно, и, главное, без, порой несвоевременных, звонков владельцу квартиры. Компания беспокоит собственников только в случае крайней нужды, когда без их участия не обойтись.

Несомненно, желающим арендовать квартиры, находящиеся в Доверительном управлении, также обеспечиваются удобства и выгоды: во-первых, отработан механизм расчетов и все возможные проблемы решаются напрямую через Агентство, во-вторых, исключаются различные сюрпризы в виде несогласованного повышения арендной платы, или необоснованного выселения. При возникновении же конфликтной ситуации Компания всегда найдет приемлемое решение, удовлетворяющее обе стороны.

Финансовая составляющая Доверительного управления.

Теперь перейдем к самой важной части Доверительного управления – финансовой.

Прежде всего, следует отметить, что при доверительном управлении все финансовые взаимоотношения осуществляются напрямую с компанией «Своя Территория». Схема простая: наниматель оплачивает агентству все причитающиеся платежи за арендуемую жилплощадь, а агентство уже рассчитывается с хозяином жилья и оплачивает коммунальные и иные платежи, причем денежные средства за аренду передаются собственнику жилья любым удобным для него способом. Причем агентство рассчитывается с Хозяином за квартиру, не зависимо от того оплатил жилец за найм или нет. Это самый главный аргумент для Наймодателя, предпочитающего сдавать свою квартиру по системе Доверительного управления.
Другая немаловажная деталь, что все сделки по Доверительному управлению обязательно страхуются на весьма крупную сумму (см. страхование) и при, например порчи мебели, техники или отделки квартиры нанимателями, Хозяин получает страховую сумму на руки, т.к. он является «выгодоприобретателем».

Стоимость услуг

В среднем годовое комплексное обслуживание квартиры по Доверительному управлению будет стоить Хозяину не более 1 (одной) суммы месячной арендной платы. Величина вознаграждения Агентству также зависит от стоимости квартиры, объема оказываемых услуг и достигнутых договоренностей с Хозяином квартиры. Согласитесь, что это не большая плата за Ваше спокойствие, профессиональные  четкие, стабильные взаимоотношения, в том числе и финансовые, оперативное решения всяческих малоприятных вопросов, возникающих при аренде жилья. Тем более, что наши специалисты помогут Вам сдать квартиру по наиболее выгодной цене.