Договор типового найма жилого помещения. Описание.

В настоящее время, риэлторские компании, занимающиеся арендой жилых помещений, работают по классической схеме, которая подразумевает поиск и подбор будущих жильцов для Хозяев, желающих сдавать принадлежащее им жилье. Также агентствами недвижимости практикуется и другой  метод работы, когда будущим нанимателям подбирается жилье из специализированных баз  данных – т.е. такие агентства практически не имеют «своих» квартир.

Компания «Своя Территория», в своей работе использует лучшие риэлторские технологии, обеспечивающие достижение быстрых и качественных результатов.
Основные обязанности агентства недвижимости «Своя Территория» заключаются в получении заявок от Наймодателя и Нанимателя и последующем подборе наилучших вариантов, полностью отвечающих  всем требованиям и пожеланиям наших клиентов. Все поступающие к нам заявки «СДАТЬ» или «СНЯТЬ» жилье распределяются между менеджерами-консультантами отдела аренды, которые в свою очередь работают по ним до достижения результата – заключения договора найма жилого помещения между собственником жилья и будущим нанимателем.

В отличие от Доверительного управления и Эксклюзивного договора, по Договору найма со стороны нашего агентства предусматриваются следующие действия (СХЕМА):

• Агентство подбирает будущего Нанимателя квартиры, с учетом всех требований Наймодателя.
• Агентство организует просмотры квартиры потенциальными Нанимателями в обязательном присутствии Хозяина квартиры.
• Агентство предоставляет Наймодателю пакет документов, необходимых для подписания Договора найма жилого помещения, а также содействует в его грамотном оформлении.
• После подписания договора найма жилого помещения, Агентство недвижимости «Своя Территория»  выдает Наймодателю оплаченный страховой полис на сумму 50 000 руб. При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает собственнику квартиры страховую сумму.

Комиссионное вознаграждение за оказанные услуги по поиску и подбору жилого помещения для найма составляет 100% от ежемесячной арендной платы и выплачивается агентству по факту заключения договора найма и заселения жильцов. В отдельных случаях, в зависимости  от стоимости квартиры и условий договора, АН «Своя Территория» может предоставить своим клиентам скидки на комиссионное вознаграждение. Обычно скидки предоставляются при заключении договора найма дорогих и элитных квартир.
При сдаче квартиры по типовому договору  найма «Своя Территория» заключает договор об оказании услуг только с Нанимателем. Таким образом, после подписания договора найма, Агентство не претендует на вознаграждение со стороны Наймодателя, но и не отвечает за дальнейшее развитие отношений Хозяина с Нанимателем.

В отличии от системы Доверительного управления, после заключения договора типового найма, Хозяин квартиры остается один на один со своим нанимателем и вынужден в течение всего срока действия договора постоянно решать массу, порой неожиданных, неприятных и несвоевременных вопросов, возникающих во время арендных отношений.

Хотя, справедливости ради необходимо отметить, что бывают случаи, когда Наймодатель и Наниматель становились хорошими друзьями и продолжали общаться даже после окончания действия договора.

О новой прогрессивной форме аренды (найма) жилых помещений вы можете узнать здесь.