Вопросы и ответы

Что такое договор Доверительного Управления?
По договору Доверительного Управления (ДУ) компания берет на себя все хлопоты, связанные со сдачей в аренду жилой площади, начиная с поиска подходящих жильцов и заканчивая осуществлением постоянного контроля за состоянием квартиры, страхования имущества и т.д.

Чем отличается Эксклюзивный договор от договора Доверительного Управления?
Эксклюзивный договор, как и договор Доверительного управления, заключается с Хозяином квартиры – т.е. с Наймодателем. Но в отличии от договора Доверительного управления, по Эксклюзивному договору, агентством не производится дальнейшее обслуживание сдаваемой квартиры на срок найма.
Подробно ознакомится с условиями сотрудничества по Эксклюзивному договору можно здесь: описание эксклюзивного договора

Как сдать квартиру в Доверительное управление агентству?
Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста компании «Своя Территория», позвонив по телефону 585-05-47.  В том случае, если Вас заинтересовали условия сотрудничества с нами, к Вам выезжает менеджер-консультант, который на месте подробно расскажет о всех особенностях и преимуществах Доверительного управления, объективно оценит стоимость Вашей квартиры (размер месячной арендной платы), ознакомит Вас с текстом Договора и подробно ответит на все ваши вопросы, связанные с арендными отношениями в сфере жилой недвижимости.

Кто решает, за сколько и кому будет сдаваться квартира?
Решение всегда остается за Хозяином. Менеджер-консультант только лишь дает рекомендации, основываясь на своих профессиональных знаниях и опыте. Рекомендации по аренде даются после осмотра квартиры и прилегающей территории. Завышать или занижать стоимость агентству не выгодно. При подборе потенциальных нанимателей, в первую очередь учитываются пожелания Хозяина квартиры, с которым обязательно согласуются кандидатуры будущих жильцов.

Сколько времени займёт подготовка документов и заключение договора ДУ?
Всё зависит от наличия у Вас необходимых документов. В том случае, если все документы в наличии, то оформление договора занимает 2-3 часа (с учетом составления подробной описи имущества).

Какие документы нужны для подписания Договора?
При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности) и копию финансово-лицевого счета (если собственность муниципальная), общегражданский паспорт.

На какой срок подписывается Договор?
Как правило, договор ДУ подписывается на один год с возможностью последующей пролонгации. Однако возможны варианты подписания договора на менее короткие или более длинные сроки.

Имеет ли право хозяин квартиры посещать свою квартиру после подписания договора ДУ?
Договор ДУ предусматривает, что за состоянием квартиры будет постоянно следить менеджер компании «Своя Территория» и ежемесячно предоставлять подробный отчет хозяину квартиры. Однако если у хозяина есть желание и, что самое главное время, то он может один раз в месяц посещать квартиру, предварительно согласовав с жильцами и с представителями компании дату и время посещения.

Кто платит арендную плату за квартиру хозяину?
Арендную плату за квартиру хозяину выплачивает агентство недвижимости «Своя Территория», согласно условиям договора. При этом вне зависимости от того заплатил наниматель (квартиросъемщик) за квартиру в установленный день или нет, компания никогда не задерживает оплату за найм.

Где, как и когда происходит оплата за аренду квартиры?
Оплата за аренду квартиры осуществляется один раз в месяц в день, установленный договором. Есть несколько вариантов оплаты: хозяин сам может приехать в офис компании и получить деньги; менеджер компании может приехать в удобное для хозяина место и передать деньги; компания может перечислить денежные средства на банковский счет хозяина.

А какой интерес у агентства?
Прежде всего, это долгосрочные дружественные отношения с хозяевами квартир и людьми, снимающими их, потому что самую ценную рекламу нашей компании дают наши благодарные клиенты – НАЙМОДАТЕЛИ и НАНИМАТЕЛИ. По отзывам о нашей работе мы приобрели практически столько же новых клиентов, сколько ранее у нас было обращений по рекламе в СМИ.
Ну и конечно же наши услуги не могут быть совершенно бесплатны. В среднем комплексное обслуживание квартир по Доверительному управлению стоит 10% от суммы получаемой собственником жилья от нанимателя ежемесячно. Согласитесь, что эти деньги стоят Вашего спокойствия, профессиональных  четких взаимоотношений, в том числе и финансовых, оперативного решения всяческих вопросов, возникающих при аренде жилья.